Milano, novembre 2015 – La conferma dei bonus fiscali per ristrutturare e migliorare l’efficienza
energetica degli immobili rivela l’importanza di questo tipo di interventi per il patrimonio
immobiliare italiano. Ma quanto costa ristrutturare un immobile? Alla domanda hanno risposto i
portali ProntoPro.it (http://www.prontopro.it), startup che mette in contatto domanda e offerta
di lavoro professionale e artigiano, e Immobiliare.it (http://www.immobiliare.it), sito di annunci
leader in Italia. Secondo l’analisi, il costo medio di un intervento su un appartamento tipo
equivale a 34.000 euro.
Lo studio è stato condotto prendendo come esempio un bilocale di 70 metri quadrati – nei venti
capoluoghi di regione – posto al primo piano di uno stabile in area semi-centrale, per il quale fosse
necessario procedere a demolizione, rimozione e costruzione dei tramezzi, intonaci e rasature,
pavimenti e rivestimenti, opere da imbianchino, opere da idraulico, impianto di riscaldamento,
impianto elettrico, assistenze murarie, condizionamento dell’aria, infissi e fornitura materiali.
ProntoPro.it ha analizzato i preventivi disponibili sul portale, arricchendo il campione con ulteriori
interviste, e ha costruito la mappa italiana dei costi delle ristrutturazioni.
Se a livello nazionale il prezzo medio di un immobile come quello considerato è pari a 133.500
euro, analizzando le cifre richieste nei venti capoluoghi emerge che Roma è la città più cara in cui
comprare un immobile da ristrutturare (235.750 euro), ma anche quella in cui i lavori costano di
più, dato che la spesa media è pari a 38.900 euro.
Milano arriva seconda, sia per i prezzi richiesti, qui mediamente pari a 226.650 euro, sia per le
spese da sostenere per la ristrutturazione, che hanno registrato una media di 37.500 euro. Benché
nell’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it Firenze fosse stata eletta città più cara d’Italia per i suoi
immobili, le cose cambiano quando si isolano quelli da ristrutturare: il capoluogo toscano si piazza
terzo in classifica, con una media pari a 214.000 euro. Per ciò che, invece, riguarda il costo delle
ristrutturazioni, la terza città più cara è Trento: qui mettere mano a un immobile tipo costa in
media 35.850 euro.
Di contro, è emerso che il capoluogo di regione in cui costa meno ristrutturare è Catanzaro, dove
la media si è fermata a 28.850 euro. Sono tutte città del Sud quelle che occupano il podio della
convenienza: al secondo posto si è classificata Palermo, dove nel complesso i lavori arrivano a
costare mediamente 29.700 euro; terza è Campobasso, in cui chi vuole ristrutturare un
appartamento deve mettere in conto 30.050 euro.
«Con la proroga dei bonus per le ristrutturazioni anche per il 2016, il business dei lavori in casa
potrà contare su un bacino di utenza ampio e variegato – dichiara Marco Ogliengo, CEO di
Prontopro.it – a cui professionisti e artigiani dovranno rispondere in modo sempre più veloce ed
efficace. In questo senso, il web è un luogo di scambio irrinunciabile dove far conoscere la propria
offerta».
Segue tabella per i venti capoluoghi di regione con i costi medi dei bilocali (70 metri quadrati) da
ristrutturare e la spesa media degli interventi di ristrutturazione:
